+7 (903) 431-48-10
г. Ростов-на-Дону
ул. Московская, 43/13, этаж 4, офис 414
e-mail: qwerty22088@rambler.ru
Режим работы:
пн - сб с 10:00 до 20:00
вс - выходной


Возврат незаконно проданной недвижимости собственнику

Дело №2214/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 г. г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Приходько И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХ к ХХХ, третьи лица Нотариус ХХХ, Управление Росреестра по РО, ХХХ, ХХХ ООО «ХХХНедвижимость» о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ХХХ третьи лица Нотариус ХХХ Управление Росреестра по РО, ХХХ о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка, категория земель: земли для ИЖС, площадью ХХ кв. м, кадастровый№, расположенный по адресу: РО, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик ХХХ получив неизвестным путем у нотариуса ХХХ доверенность от его имени на право продажи принадлежащего ему земельного участка, оформила договор купли продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ХХХ., также неизвестным образом получив доверенность, осуществила регистрацию права.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 166, 169 ГК РФ, просил признать договор купли-продажи земельного участка, категория земель: категория земель: земли для ИЖС, площадью ХХкв. м, кадастровый№, расположенный по адресу: РО, <адрес> недействительным, применить последствия недействительности сделки. Восстановить ее право на указанный земельный участок, исключить из числа собственников на земельный участок, категория земель: земли для ИЖС, площадью ХХкв. м, кадастровый№, расположенный по адресу: РО, <адрес> ХХХ.

Представитель истца по доверенности Елисеева А.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что доверенность на продажу ее доверитель не выдавал, но на основании доверенности кто-то продал имущество истца.

Ответчик ХХХ иск признал полностью.

Третье лицо ХХХ, а так же ее представитель ХХХ, в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ХХХ, а так же представитель ООО «ХХХ недвижимость», действующий на основании доверенности ХХХ, просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо - нотариус ХХХ, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором пояснила, что указанные доверенности не выдавала, реестровые записи с индексом 5 не ведет, о подделке доверенностей сообщила в нотариальную палату <адрес>. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ХХХ является собственником земельного участка, категория земель: земли для ИЖС, площадью ХХ кв. м, кадастровый№, расположенный по адресу: РО, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных материалах дела доказательств, основанием регистрации перехода права явился договор купли-продажи земельного участка, подписанный с одной стороны ответчиком с другой стороны, как пояснил истец и не отрицал ответчик, третьим лицом ХХХ от имени истца.

Так же согласно представленного в материалах гражданского дела копии регистрационного дела, в регистрационную службу документы на регистрацию перехода права собственности были сданы ответчиком, действующей от имени истца на основании доверенности от 26.05.2016г. Согласно текста указанной доверенности она удостоверена нотариусом ХХХ.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 168. ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167ГК РФ. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 178 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку как пояснил истец и подтвердил ответчик, истец не подписывал договор купли-продажи земельного участка, а документы для государственной регистрации перехода права собственности были представлены государственному регистратору по подложной доверенности, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным подлежащими удовлетворению.

Исходя из того, что сделка на основании которой у ответчика возникло право собственности признана недействительной, подлежат удовлетворению требования в части признания недействительным зарегистрированного за ответчиком право собственности на спорное имущество.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Поскольку спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли, а сделка по переходу права к ответчику признана недействительной, требования об истребовании спорного имущества из незаконного владения ответчика подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ХХХ удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью ХХ кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, совершенный между истцом ХХХ в лице представителя ХХХ и ответчиком ХХХ ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Признать зарегистрированное право собственности ХХХ на земельный участок площадью ХХ кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим свидетельство о государственной регистрации права и запись о регистрации права собственности в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – недействительными.

Истребовать земельный участок площадью ХХ кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> из незаконного владения ответчика в пользу истца.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2016г.

Судья


Яндекс.Метрика